Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie.
Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů.
Ve velkých městech pronájmy zdraží
Ceny pronájmů se během pandemie koronaviru mírně snížily, nejvíce to bylo patrné v Praze a Brně. Ve městech chyběli studenti, zahraniční i tuzemští turisté. Zejména ti využívali řadu bytů pro dočasné ubytování během dovolené.
Byty vyčleněné pro krátkodobé pronájmy zely prázdnotou, jejich majitelé začali hledat dlouhodobé nájemníky a tomu přizpůsobili cenu pronájmu.
S oživením turismu ale přichází ke slovu opětovné zvýšení cen nájmu.
V Praze a Brně předpokládají analytici navýšení nájemného o 10 až 20 %.
Zvýšení nájmu se odrazí na cenách nemovitostí
Nemovitosti určené k prodeji zvýšily ceny o stovky tisíc, někde dokonce o miliony.
Vyšší nájemné bude znamenat větší touhu po vlastním bydlení. Zvýšení poptávky po vlastním bydlení logicky vyústí ve vyšší ceny nemovitostí. A vyšší cena pořizované nemovitosti zase zdraží nájemné u těch bytů, které majitelé pořizují jako investiční nemovitosti.
Krátkodobý pronájem může podražit
Výrok městského soudu v Praze může do budoucna ohrozit platformy nabízející dočasné ubytování. Z rozhodnutí soudu vyplývá, že krátkodobý pronájem je podnikatelskou činností a pronajímatel má daňovou povinnost stejně jako povinnost platit sociální a zdravotní pojištění.
Krátkodobý pronájem by tím spadal pod ubytovací služby a v případě, že by příjmy přesáhly jeden milion korun ročně, je pronajímatel plátcem DPH a z příjmů odvádí ještě 10 % na DPH.
ČNB přibrzdila růst cen nemovitostí
Růst cen nemovitostí chce přibrzdit Česká národní banka.
Ta 4. 11. 2021 přistoupila ke zvýšení úrokových sazeb o 1,25 % na aktuální hodnotu 2,75 %. Na zvýšení ihned reagovaly komerční banky a úrokové sazby u hypotečních úvěrů vzrostly.
Zdroj: mesec.cz
Dražší hypoteční úvěry by měly v budoucnu snížit poptávku po nemovitostech
Do objemu poskytovaných hypotečních úvěrů by mohla vstoupit i určitá doporučení pro posuzování bonity žadatelů, které ČNB předává komerčním bankám.
V minulosti například stanovila pravidlo (později bylo zrušeno) pro maximální výši úvěru a maximální výši splátky v poměru k příjmům žadatele.
Uvažujete o prodeji bytu nebo jiné nemovitosti?
V tom případě vás zvu na dobrou kávu, u které se pobavíme o vašich představách. Napište mi SMS zprávu nebo zavolejte na +420 728 174 601 a těším se na setkání.
Bc. Hanka Procházková
Realitní makléřka pro Plzeň a okolí
+420 728 174 601
