Stěhujete se do nového? Zvládněte prodej bytu s hypotékou snadno a bez zbytečných rizik
Připadá vám prodej bytu zatíženého hypotékou jako obrovský a složitý problém? Rozhodně v tom nejste sami, mnoho lidí má z tohoto kroku zbytečné obavy. Přitom jde o naprosto běžnou situaci, kterou lze vyřešit hladce a zcela bezpečně. Přečtěte si, jak celý proces v praxi funguje, a zjistěte, na co se dopředu připravit.
Proč je prodej bytu s hypotékou naprosto běžnou záležitostí
Lidé často vnímají slovo hypotéka jako něco, co je navždy pevně svazuje s jedním místem. Pravda je ale taková, že životní situace se neustále mění a vyvíjí. Možná se vaše rodina rozrostla a potřebujete nutně další pokoj pro děti. Nebo jste naopak dostali skvělou pracovní nabídku v jiném městě a čeká vás velké stěhování. V takových chvílích je naprosto logické, že svůj současný domov prodáte, i když ho bance ještě postupně splácíte. Opravdu nejde o žádnou výjimečnou událost, ale o zcela standardní proces, se kterým se realitní trh setkává každý den.
Nemusíte mít tedy vůbec žádný strach, že by vás úvěr jakkoliv omezoval v dalším rozletu. Banky jsou na tyto situace velmi dobře připravené a mají pro ně vypracované jasné a srozumitelné postupy. Prodej zadlužené nemovitosti se dnes nijak zásadně neliší od prodeje bytu bez závazků. Rozdíl spočívá pouze v několika administrativních krocích navíc, které za vás ale většinou obstará zkušený odborník. Můžete tak zůstat naprosto v klidu a plně se soustředit na výběr svého nového vysněného bydlení. Všechny papírové záležitosti a komunikaci s úřady lze vyřešit elegantně a bez sebemenšího stresu.
Jak probíhá bezpečné vyrovnání s vaší bankou
Jakmile najdete vážného zájemce o byt, přichází na řadu komunikace s vaší současnou bankou. Prvním krokem je žádost o souhlas s předčasným splacením úvěru. Banka vám následně vystaví dokument, kterému se říká vyčíslení zůstatku úvěru. Zde je naprosto přesně uvedena částka, kterou je potřeba doplatit, a datum, ke kterému suma platí. Získáte také číslo účtu, kam mají peníze za prodej doputovat. Zní to úředně, ale jde o rychlý proces.
Správné načasování hraje v této fázi klíčovou roli, ale není třeba panikařit. Vyčíslení má vždy svou omezenou platnost, obvykle to bývá třicet dní. Proto je nutné vše dobře sladit s podpisem kupní smlouvy. Přesně v tento moment oceníte pomoc profesionála, který na termíny pečlivě dohlédne. Zajistí, aby na sebe kroky plynule navazovaly a nevznikly žádné prodlevy. Vy se tak nemusíte starat o kalendář a bát se, že důležitý termín propásnete. Vše poběží jako po drátkách a vy budete mít neustále dokonalý přehled.
Co se děje při převodu peněz a smazání zástavy
Přesouváme se do finále celého prodeje, které je maximálně bezpečné pro obě strany. Kupující neposílá peníze přímo vám, ale skládá je do advokátní nebo bankovní úschovy. Jde o neutrální a chráněné místo. Jakmile je na katastru zapsán nový majitel, peníze z úschovy se rozdělí. První část putuje rovnou do vaší banky na úhradu stávající hypotéky. Tím je váš závazek definitivně splacen. Zbylé finance z prodejní ceny se obratem odešlou na váš osobní účet.
A co se stane se zástavou v katastru? Jakmile vaše banka obdrží dlužnou částku, vydá takzvanou kvitanci. Je to úřední potvrzení o tom, že je úvěr zcela vyrovnaný. Tento dokument se doručí na katastrální úřad, který záznam o staré hypotéce natrvalo vymaže. Nový majitel tak získává byt nezatížený hypotékou a vy máte prodej úspěšně za sebou. Celý tento postup je právně velmi pevně ošetřený, takže neexistuje prostor pro chyby. Můžete se tak s úsměvem a klidným srdcem začít věnovat svému novému domovu.
Prodat byt s hypotékou opravdu není žádná věda, pokud přesně víte, jak na to. Chcete mít stoprocentní jistotu a znát aktuální tržní cenu vaší nemovitosti? Využijte kontakty uvedené na tomto webu. Společně probereme vaši situaci a najdeme to nejbezpečnější řešení pro váš nový začátek.
Autor: Hanka Procházková
Realitní práce není o tom přijít na nemovitost, střelit cenu od boku, podepsat smlouvu, nafotit na telefon, zainzerovat a čekat, až zavolá zájemce o prohlídku.
Realitní práce toho obnáší mnohem mnohem víc…
Realiťákem jsem od roku 2009, kdy jsem jako mladý kuře na vysoké škole zjistila, že by mě práce realiťáka zajímala, a tak jsem to zkusila. I přes začátečnické krize jsem díky podpoře svých nejbližších vytrvala a pokračovala dál.
Dnes je to 15 let a stále mohu říct, že je to práce snů a já se za tu dobu vypracovala do zkušeného realiťáka. Tahle práce není o tom zůstat stát na místě a jen ji dělat. Tahle práce je o neustálém učení se, posouvání se, zavádění nových technologií, inovování a hlavně je třeba jít s dobou. Pro mě je to přirozené, ale vím, že ne každý realiťák to tak má.
Jak tedy moje práce vypadá?
Kromě toho, že ji dělám s největším nasazením, s láskou a úsměvem, tak…
Nepracuju sama, mám okolo sebe tým skvělých lidí, kteří mi pomáhají. Sama bych to nezvládla a nemohla bych obsloužit všechny klienty tak kvalitně a dobře, jak bych chtěla.
Moje práce začíná obhlídkou nemovitosti a seznámením se s majitelem nemovitosti. Poté pokračuje naceněním nemovitosti, zpracováním nabídky, odprezentováním této nabídky a když si plácneme, celý prodejní proces se rozjede a končí v okamžiku, kdy má původní majitel peníze na účtě, nemovitost je předaná novému majiteli, jsou převedeny veškeré energie a nikdo nemusí nic dokončovat.
Co dělám, když momentálně nepracuji?
Propadla jsem sportu, takže když mě zrovna nevidíte někde na schůzkách u klientů nebo na prohlídkách, obuju běžecké boty a vyběhnu. K tomu jsem se zamilovala do crossfitu, takže přesto, že to na mě není moc vidět, zvedám činky a dělám stojky. Když se ochladí, tak si ráda zaplavu v ledové vodě.
Vedle sportu ráda vařím, cestuju a miluju muziku.
No a samozřejmě mi radost dělá moje milovaná rodina a nejbližší přátelé.
Bez všech těchto lidí bych dnes nebyla tím, kým jsem.
Spolu s Honzou Štěpánkem jsem hrdá spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Od jejího založení v roce 2017 pomáháme klientům zažít radost z bydlení.
