Prodej bytu s nájemcem jako skvělá výhoda pro obě strany
Uvažujete o prodeji svého investičního bytu, ale máte obavy z komplikací kvůli stávajícímu nájemníkovi? Nemusíte mít strach. Prodej nemovitosti s platícím nájemcem může být ve skutečnosti obrovskou výhodou. Pro řadu kupujících to totiž představuje hotovou investici s okamžitým výnosem. Přečtěte si, jak celý proces zvládnout v klidu, v souladu s platnými zákony a ke spokojenosti všech zúčastněných stran.
Právní jistota jako základ klidného prodeje
Mnoho vlastníků se domnívá, že před prodejem bytu musí nájemní vztah bezpodmínečně ukončit. To je však častý omyl, který může celý proces zbytečně zkomplikovat. Podle českého občanského zákoníku totiž změna vlastnictví bytu, ve kterém nájemce bydlí, není sama o sobě důvodem k výpovědi z nájmu. Práva a povinnosti z nájmu automaticky přecházejí na nového vlastníka.
Pro vás jako současného prodávajícího to znamená velkou úlevu a především vítanou právní jistotu. Nemusíte totiž narychlo řešit výpovědní lhůty ani složitě hledat zákonné důvody pro ukončení stávající smlouvy. Celý převod práv i povinností probíhá automaticky ze zákona a naprosto bezpečně. Nový kupující jednoduše nastoupí na vaše místo a plynule pokračuje v již dříve nastavených pravidlech. Tento jasný a přehledný legislativní rámec účinně chrání všechny zúčastněné strany. Zároveň dává celému realitnímu obchodu velmi pevný a stabilní základ.
Spolehlivý nájemník jako žádaný bonus pro investory
Možná vás překvapí, že byt s řádně platícím nájemníkem je na realitním trhu velmi ceněným zbožím. Pro velkou skupinu kupujících, které označujeme jako investory, představuje taková nemovitost ideální příležitost. Tito lidé totiž nehledají bydlení pro sebe. Jejich hlavním cílem je bezpečné uložení peněz a pravidelný finanční výnos. Pokud jim nabídnete byt, kde již bydlí prověřený a spolehlivý člověk, ušetříte jim obrovské množství drahocenného času i starostí.
Nový majitel totiž nemusí hned po koupi organizovat náročné prohlídky a složitě hledat vhodné nájemce. Investice mu začíná vydělávat peníze od prvního dne, kdy se stane vlastníkem. Nemovitost navíc nezůstává ani na chvíli prázdná, takže nevznikají žádné zbytečné ztráty. Přítomnost bezproblémového nájemce je proto skvělým prodejním argumentem. Může vám pomoci najít vážného zájemce mnohem rychleji a za velmi výhodných podmínek.
Otevřená komunikace zajistí hladký průběh prohlídek
Úspěch celého prodeje závisí do velké míry na tom, jak budete se svým nájemníkem jednat. O svém záměru prodat byt ho informujte co nejdříve a ideálně osobně. Vysvětlete mu, že se pro něj nic zásadního nemění a jeho smlouva platí dál. Když pomine nájemníkův počáteční strach ze ztráty domova, bude mnohem ochotnější s vámi spolupracovat. Dobré vztahy jsou totiž tím nejlepším lékem na případné obavy nebo zbytečné napětí.
Společně si pak dopředu domluvte jasná pravidla pro pořádání prohlídek s potenciálními zájemci. Vždy plně respektujte soukromí a časové možnosti člověka, který v bytě aktuálně bydlí. Termíny schůzek plánujte s dostatečným předstihem a nikdy do bytu nevstupujte bez předchozího ohlášení a výslovného souhlasu. Pokud nájemník uvidí váš ohleduplný přístup, rád vám vyjde vstříc a pomůže udržet byt v reprezentativním stavu.
Prodej bytu s nájemníkem může být velmi hladký a bezpečný proces, pokud se opírá o správné informace a profesionální přístup. Plánujete takový krok a chcete mít jistotu, že vše proběhne bez zbytečných starostí a právních komplikací? Neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Společně najdeme optimální řešení pro vaši situaci.
Autor: Hanka Procházková
Realitní práce není o tom přijít na nemovitost, střelit cenu od boku, podepsat smlouvu, nafotit na telefon, zainzerovat a čekat, až zavolá zájemce o prohlídku.
Realitní práce toho obnáší mnohem mnohem víc…
Realiťákem jsem od roku 2009, kdy jsem jako mladý kuře na vysoké škole zjistila, že by mě práce realiťáka zajímala, a tak jsem to zkusila. I přes začátečnické krize jsem díky podpoře svých nejbližších vytrvala a pokračovala dál.
Dnes je to 15 let a stále mohu říct, že je to práce snů a já se za tu dobu vypracovala do zkušeného realiťáka. Tahle práce není o tom zůstat stát na místě a jen ji dělat. Tahle práce je o neustálém učení se, posouvání se, zavádění nových technologií, inovování a hlavně je třeba jít s dobou. Pro mě je to přirozené, ale vím, že ne každý realiťák to tak má.
Jak tedy moje práce vypadá?
Kromě toho, že ji dělám s největším nasazením, s láskou a úsměvem, tak…
Nepracuju sama, mám okolo sebe tým skvělých lidí, kteří mi pomáhají. Sama bych to nezvládla a nemohla bych obsloužit všechny klienty tak kvalitně a dobře, jak bych chtěla.
Moje práce začíná obhlídkou nemovitosti a seznámením se s majitelem nemovitosti. Poté pokračuje naceněním nemovitosti, zpracováním nabídky, odprezentováním této nabídky a když si plácneme, celý prodejní proces se rozjede a končí v okamžiku, kdy má původní majitel peníze na účtě, nemovitost je předaná novému majiteli, jsou převedeny veškeré energie a nikdo nemusí nic dokončovat.
Co dělám, když momentálně nepracuji?
Propadla jsem sportu, takže když mě zrovna nevidíte někde na schůzkách u klientů nebo na prohlídkách, obuju běžecké boty a vyběhnu. K tomu jsem se zamilovala do crossfitu, takže přesto, že to na mě není moc vidět, zvedám činky a dělám stojky. Když se ochladí, tak si ráda zaplavu v ledové vodě.
Vedle sportu ráda vařím, cestuju a miluju muziku.
No a samozřejmě mi radost dělá moje milovaná rodina a nejbližší přátelé.
Bez všech těchto lidí bych dnes nebyla tím, kým jsem.
Spolu s Honzou Štěpánkem jsem hrdá spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Od jejího založení v roce 2017 pomáháme klientům zažít radost z bydlení.
