Práva a povinnosti: Co můžete a nemůžete požadovat v nájemní smlouvě
Ve světě pronájmů je klíčové vědět, co smí a nesmí být obsaženo v nájemní smlouvě. Tento článek pro pronajímatele odhaluje, jak vypracovat smlouvu, která je spravedlivá, legální a chrání práva obou stran. Odhalíme, které požadavky jsou přijatelné a které překračují hranice zákona či etiky. Se správnými informacemi a tipy se vyvarujete běžných chyb a zajistíte, že vaše nájemní vztahy budou bezproblémové a vzájemně výhodné.
Základní práva a povinnosti v nájemních smlouvách
Při sestavování nájemní smlouvy je zásadní zajistit, aby smlouva byla jasná, férová a v souladu se zákony. Smlouva by měla obsahovat základní údaje: identifikaci stran, popis nemovitosti, výši a způsob platby nájemného a dobu trvání nájmu. Je klíčové specifikovat, co je v objektu povoleno a co nikoliv.
Je nezbytné, aby smlouva neobsahovala žádné nezákonné požadavky či nepřiměřená omezení, která by mohla být vnímána jako porušení práv nájemníků. Ustanovení o výpovědi musí být jasně formulována, včetně podmínek a způsobu doručení výpovědi, aby se předešlo nedorozuměním a zjednodušilo řešení možných sporů.
Správně sestavená nájemní smlouva chrání majetek pronajímatele a zároveň zajišťuje spravedlivé a transparentní jednání s nájemníkem, což přispívá k pozitivním vztahům a hladkému průběhu nájmu. Důležitá je pečlivá příprava, aby byla smlouva v souladu s právními požadavky a zároveň férová pro obě strany.
Časté klauzule a jejich právní meze
V nájemních smlouvách se často objevují klauzule, které mají chránit majetek pronajímatele a zajistit pohodlí a bezpečí všech obyvatel. Přesto je důležité, aby tyto klauzule respektovaly právní rámec a práva nájemníků.
– Omezení týkající se zvířat: I když přímý zákaz chovu zvířat v bytě není podle zákona platný, je možné stanovit rozumná omezení, která nezpůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům nepřiměřené obtíže. Je důležité, aby takové klauzule byly formulovány s ohledem na práva nájemníků.
– Kouření v bytě: Zákaz kouření v nájemní smlouvě je oblastí, kde je nutné najít rovnováhu. Nájemníci mají právo kouřit ve svém domově, pokud tímto chováním nepoškozují byt a nepřiměřeně neobtěžují sousedy. Klauzule omezující kouření by měla být formulována tak, aby respektovala tato práva a zároveň chránila nemovitost a pohodu ostatních.
– Trvalé bydliště: Důležitým aspektem, který by měl být zohledněn, je možnost nájemníka nahlásit trvalé bydliště na adrese pronajímaného bytu. Pro tento účel nájemce nepotřebuje souhlas majitele nemovitosti. Postačuje, když nájemce dokáže svůj vztah k nemovitosti, což obvykle znamená předložení platné nájemní smlouvy. Tato možnost umožňuje nájemníkům plně využívat byt jako svůj domov, což je klíčové pro jejich pocit stability a bezpečí.
Každý pronajímatel si přeje, aby jeho nemovitost byla v dobrých rukou a aby z nájemního vztahu plynuly co nejmenší starosti. Pokud nemáte čas postarat se o pronájem své nemovitosti, neváhejte se na mne obrátit. Spolu domluvíme vše potřebné a připravíme nájemní smlouvu tak, aby byla sestavena správně a v souladu se všemi právními normami. Díky mé odbornosti a zkušenostem si můžete být jisti, že váš pronájem proběhne hladce a bez zbytečných komplikací.
Autor: Hanka Procházková
Realitní práce není o tom přijít na nemovitost, střelit cenu od boku, podepsat smlouvu, nafotit na telefon, zainzerovat a čekat, až zavolá zájemce o prohlídku.
Realitní práce toho obnáší mnohem mnohem víc…
Realiťákem jsem od roku 2009, kdy jsem jako mladý kuře na vysoké škole zjistila, že by mě práce realiťáka zajímala, a tak jsem to zkusila. I přes začátečnické krize jsem díky podpoře svých nejbližších vytrvala a pokračovala dál.
Dnes je to 15 let a stále mohu říct, že je to práce snů a já se za tu dobu vypracovala do zkušeného realiťáka. Tahle práce není o tom zůstat stát na místě a jen ji dělat. Tahle práce je o neustálém učení se, posouvání se, zavádění nových technologií, inovování a hlavně je třeba jít s dobou. Pro mě je to přirozené, ale vím, že ne každý realiťák to tak má.
Jak tedy moje práce vypadá?
Kromě toho, že ji dělám s největším nasazením, s láskou a úsměvem, tak…
Nepracuju sama, mám okolo sebe tým skvělých lidí, kteří mi pomáhají. Sama bych to nezvládla a nemohla bych obsloužit všechny klienty tak kvalitně a dobře, jak bych chtěla.
Moje práce začíná obhlídkou nemovitosti a seznámením se s majitelem nemovitosti. Poté pokračuje naceněním nemovitosti, zpracováním nabídky, odprezentováním této nabídky a když si plácneme, celý prodejní proces se rozjede a končí v okamžiku, kdy má původní majitel peníze na účtě, nemovitost je předaná novému majiteli, jsou převedeny veškeré energie a nikdo nemusí nic dokončovat.
Co dělám, když momentálně nepracuji?
Propadla jsem sportu, takže když mě zrovna nevidíte někde na schůzkách u klientů nebo na prohlídkách, obuju běžecké boty a vyběhnu. K tomu jsem se zamilovala do crossfitu, takže přesto, že to na mě není moc vidět, zvedám činky a dělám stojky. Když se ochladí, tak si ráda zaplavu v ledové vodě.
Vedle sportu ráda vařím, cestuju a miluju muziku.
No a samozřejmě mi radost dělá moje milovaná rodina a nejbližší přátelé.
Bez všech těchto lidí bych dnes nebyla tím, kým jsem.
Spolu s Honzou Štěpánkem jsem hrdá spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Od jejího založení v roce 2017 pomáháme klientům zažít radost z bydlení.