Jak efektivně nafotit nemovitost, aby zaujala na první pohled
Fotografie jsou při prodeji nemovitosti jedním z nejdůležitějších prvků, které rozhodují o tom, zda si potenciální zájemci domluví prohlídku. Správně nafocený interiér i exteriér dokáže nemovitost prezentovat v tom nejlepším světle a zvýšit její atraktivitu. Jak ale pořídit takové snímky, které skutečně zaujmou?
Světlo, úhel a kompozice: Jak zachytit nemovitost v tom nejlepším světle
Správná práce se světlem je klíčem k tomu, aby fotografie nemovitosti působily přirozeně a atraktivně. Ideální dobou pro focení je tzv. „zlatá hodinka“ – krátce po východu nebo před západem slunce. Tehdy je světlo měkké a vytváří příjemné stíny. Pokud fotíte interiér, využijte denní světlo proudící okny a zapněte lampy pro vytvoření útulné atmosféry. Vyhněte se focení v poledne, kdy ostré světlo vytváří nehezké stíny.
Při volbě úhlu je vhodné fotit z výšky zhruba 1,2 až 1,5 metru, což odpovídá přirozenému pohledu člověka. Tento úhel pomůže zachytit prostor realisticky a předejde zkresleným liniím. Použití stativu navíc zajistí stabilní snímky a rovné linie stěn či dveří.
Důležitou roli hraje i kompozice. Využijte pravidlo třetin – hlavní prvky umístěte na průsečík pomyslných čar, což zaručí harmonii a atraktivitu snímku. Správné světlo, úhel a kompozice jsou klíčem k tomu, aby vaše fotografie zaujaly na první pohled.
Technika a vybavení: Co skutečně potřebujete pro kvalitní fotografie
Pro kvalitní fotografie nemovitostí nemusíte hned investovat do drahého vybavení. Pokud fotíte mobilním telefonem, ujistěte se, že má kvalitní fotoaparát – ideálně s širokoúhlým objektivem, který lépe zachytí prostor. Moderní smartphony často nabízejí i pokročilé režimy pro úpravu světla a ostrosti, což může výrazně zvýšit kvalitu snímků.
Pokud se rozhodnete pro profesionální fotoaparát, zvažte použití širokoúhlého objektivu (například 10–24 mm), který dokáže zvětšit perspektivu a opticky rozšířit menší místnosti. Nezbytným pomocníkem je také stativ, který eliminuje roztřesené snímky a zajistí rovné linie. Stabilní fotoaparát vám navíc umožní fotit s delší expozicí, což se hodí při slabším osvětlení.
Dalším užitečným nástrojem je spoušť na dálku nebo časovač, které minimalizují otřesy při mačkání spouště. Pro vyvážené světlo se vyplatí použít přenosná LED světla nebo softboxy, které eliminují ostré stíny a dodají místnosti svěží vzhled.
Po pořízení snímků nezapomeňte na úpravy v grafických aplikacích. Programy jako Lightroom nebo Snapseed umožňují upravit jas, kontrast a barvy tak, aby fotografie vypadaly přirozeně a lákavě, ale nepůsobily přehnaně upraveně.
Dobře zvolená technika a základní vybavení vám pomohou vytvořit fotografie, které přilákají více zájemců a zvýší šanci na úspěšný prodej.
Důraz na detaily: Jak fotit, aby se zájemci zamilovali na první pohled
Zatímco celkové záběry ukazují prostor a dispozici, detaily dokážou vyvolat emoce. Právě ty často rozhodují o tom, jestli si zájemce představí, že v nemovitosti bude šťastně bydlet. Proto se vyplatí věnovat pozornost i malým věcem – zajímavé textury, pečlivě ustlaná postel s dekoračními polštáři, váza s květinami na stole nebo kávovar s hrníčkem na kuchyňské lince dodají snímku atmosféru.
Fotografie detailů by měly být čisté, kompozičně vyvážené a ostré. Nepřehánějte to však s množstvím – stačí pár dobře zvolených záběrů, které doplní hlavní fotky a vytvoří příběh. Dobrým tipem je také zachytit výhled z okna, stylové dveřní kliky, zajímavé osvětlení nebo útulný koutek na čtení.
Takové detaily vtáhnou zájemce do prostoru a pomohou jim představit si každodenní život v nabízeném domově. A právě tato emoce je tím, co často rozhoduje – nejen o kliknutí na inzerát, ale i o finálním rozhodnutí při výběru nemovitosti.
Kvalitní fotografie jsou často prvním impulzem, který rozhodne o tom, zda si zájemce nemovitost vůbec prohlédne. Nepodceňujte proto jejich sílu – dobře zachycené světlo, správná kompozice a promyšlené detaily mohou výrazně ovlivnit úspěch celého prodeje. Pokud si nejste jistí, jak svou nemovitost nejlépe prezentovat, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů na tomto webu. Poradím vám, jak nafotit váš domov tak, aby si získal srdce zájemců hned na první pohled.
Autor: Hanka Procházková
Realitní práce není o tom přijít na nemovitost, střelit cenu od boku, podepsat smlouvu, nafotit na telefon, zainzerovat a čekat, až zavolá zájemce o prohlídku.
Realitní práce toho obnáší mnohem mnohem víc…
Realiťákem jsem od roku 2009, kdy jsem jako mladý kuře na vysoké škole zjistila, že by mě práce realiťáka zajímala, a tak jsem to zkusila. I přes začátečnické krize jsem díky podpoře svých nejbližších vytrvala a pokračovala dál.
Dnes je to 15 let a stále mohu říct, že je to práce snů a já se za tu dobu vypracovala do zkušeného realiťáka. Tahle práce není o tom zůstat stát na místě a jen ji dělat. Tahle práce je o neustálém učení se, posouvání se, zavádění nových technologií, inovování a hlavně je třeba jít s dobou. Pro mě je to přirozené, ale vím, že ne každý realiťák to tak má.
Jak tedy moje práce vypadá?
Kromě toho, že ji dělám s největším nasazením, s láskou a úsměvem, tak…
Nepracuju sama, mám okolo sebe tým skvělých lidí, kteří mi pomáhají. Sama bych to nezvládla a nemohla bych obsloužit všechny klienty tak kvalitně a dobře, jak bych chtěla.
Moje práce začíná obhlídkou nemovitosti a seznámením se s majitelem nemovitosti. Poté pokračuje naceněním nemovitosti, zpracováním nabídky, odprezentováním této nabídky a když si plácneme, celý prodejní proces se rozjede a končí v okamžiku, kdy má původní majitel peníze na účtě, nemovitost je předaná novému majiteli, jsou převedeny veškeré energie a nikdo nemusí nic dokončovat.
Co dělám, když momentálně nepracuji?
Propadla jsem sportu, takže když mě zrovna nevidíte někde na schůzkách u klientů nebo na prohlídkách, obuju běžecké boty a vyběhnu. K tomu jsem se zamilovala do crossfitu, takže přesto, že to na mě není moc vidět, zvedám činky a dělám stojky. Když se ochladí, tak si ráda zaplavu v ledové vodě.
Vedle sportu ráda vařím, cestuju a miluju muziku.
No a samozřejmě mi radost dělá moje milovaná rodina a nejbližší přátelé.
Bez všech těchto lidí bych dnes nebyla tím, kým jsem.
Spolu s Honzou Štěpánkem jsem hrdá spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Od jejího založení v roce 2017 pomáháme klientům zažít radost z bydlení.
