Ceny nemovitostí jsou konečně normální
Jaká je v současnosti situace na trhu s nemovitostmi, pokud jde o koupi a prodej – převažuje nabídka nebo poptávka?
V současné době převažuje nabídka nad poptávkou. Tedy, stále je bytů a domů na prodej více než zájemců, kteří by je chtěli kupovat. Říkáme tomu trh kupujícího. Ten, kdo má dnes peníze, ať už hotově, nebo prostřednictvím úvěru, si může vybírat ze široké nabídky nemovitostí. Před světovou ekonomickou krizí to bylo naopak. Byl to trh prodávajícího. Kdo vlastnil nemovitost, ten si mohl vybírat z mnoha zájemců a také tím pádem požadovat vyšší cenu.
Jak je to s aktuálními cenami nemovitostí? Jsou podle vašich zkušeností v porovnání s minulými roky na vzestupu, klesají nebo je patrná určitá stagnace?
Často slýchávám, bohužel i od odborníků, že se ceny nemovitostí v posledních letech propadly kvůli krizi. Není to tak úplně pravda. Byt, který si člověk v roce 2004 koupil za 1 000 000 Kč, se kolem roku 2008 vyšplhal do nesmyslné výšky - ke 2 000 000 Kč. Způsobily to především banky, které půjčovaly téměř komukoli jakoukoli částku. A v posledních letech se, po ekonomickém vystřízlivění, jen vrátily na svou původní a reálnou tržní cenu. Nejednalo se tedy o propad cen nemovitostí, je to jen návrat k normálu.
Současné ceny nemovitostí jsou tedy laicky řečeno normální. Což se prodávajícím pochopitelně nelíbí s ohledem na uměle vyšroubované ceny před několika lety.
Vyplatí se tedy dnes kupovat?
Ano, v současné době jsou ceny nemovitostí skutečně zase normální a v kombinaci s historicky nejnižšími úrokovými sazbami u hypotečních úvěrů doporučuji neotálet s koupí. Lepší doba za posledních 15 let prostě nebyla.
Autor: Hanka Procházková
Realitní práce není o tom přijít na nemovitost, střelit cenu od boku, podepsat smlouvu, nafotit na telefon, zainzerovat a čekat, až zavolá zájemce o prohlídku.
Realitní práce toho obnáší mnohem mnohem víc…
Realiťákem jsem od roku 2009, kdy jsem jako mladý kuře na vysoké škole zjistila, že by mě práce realiťáka zajímala, a tak jsem to zkusila. I přes začátečnické krize jsem díky podpoře svých nejbližších vytrvala a pokračovala dál.
Dnes je to 15 let a stále mohu říct, že je to práce snů a já se za tu dobu vypracovala do zkušeného realiťáka. Tahle práce není o tom zůstat stát na místě a jen ji dělat. Tahle práce je o neustálém učení se, posouvání se, zavádění nových technologií, inovování a hlavně je třeba jít s dobou. Pro mě je to přirozené, ale vím, že ne každý realiťák to tak má.
Jak tedy moje práce vypadá?
Kromě toho, že ji dělám s největším nasazením, s láskou a úsměvem, tak…
Nepracuju sama, mám okolo sebe tým skvělých lidí, kteří mi pomáhají. Sama bych to nezvládla a nemohla bych obsloužit všechny klienty tak kvalitně a dobře, jak bych chtěla.
Moje práce začíná obhlídkou nemovitosti a seznámením se s majitelem nemovitosti. Poté pokračuje naceněním nemovitosti, zpracováním nabídky, odprezentováním této nabídky a když si plácneme, celý prodejní proces se rozjede a končí v okamžiku, kdy má původní majitel peníze na účtě, nemovitost je předaná novému majiteli, jsou převedeny veškeré energie a nikdo nemusí nic dokončovat.
Co dělám, když momentálně nepracuji?
Propadla jsem sportu, takže když mě zrovna nevidíte někde na schůzkách u klientů nebo na prohlídkách, obuju běžecké boty a vyběhnu. K tomu jsem se zamilovala do crossfitu, takže přesto, že to na mě není moc vidět, zvedám činky a dělám stojky. Když se ochladí, tak si ráda zaplavu v ledové vodě.
Vedle sportu ráda vařím, cestuju a miluju muziku.
No a samozřejmě mi radost dělá moje milovaná rodina a nejbližší přátelé.
Bez všech těchto lidí bych dnes nebyla tím, kým jsem.
Spolu s Honzou Štěpánkem jsem hrdá spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality s.r.o.
Od jejího založení v roce 2017 pomáháme klientům zažít radost z bydlení.