V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí.
Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji.
Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.
Konec roku ochladil ceny
Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji.
Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení.
Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice.
Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.
Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.
Rozdělení kupujících
My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice.
U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení.
Investičně motivované nákupy ale neklesají.
Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.
Zdroj: realitymix.cz
Ceny hypoték budou stoupat
Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů.
Zároveň rostou úrokové sazby.
Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.
Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení.
Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.
Nejlepší doba pro prodej?
Ano, ta doba stále trvá.
Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.
Uvažujete o prodeji bytu?
Ráda Vám s tím pomůžu.
Napište mi SMS zprávu nebo zavolejte na +420 728 174 601 a společně si o vaší nemovitosti popovídáme.
Bc. Hanka Procházková
Spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality
Specialistka na byty v Plzni
+420 728 174 601
