V některých městech dochází k mírnému zpomalení růstu cen nemovitostí.

Ke konci loňského roku dokonce došlo i k poklesu cen u starších prodávaných bytů, a to konkrétně v Praze a Středočeském kraji.

Ochlazuje poptávka běžných domácností, investoři ale nepolevují.

Konec roku ochladil ceny

Vysoké ceny pražského bydlení motivovaly zájemce o nákup nemovitostí spíše ve Středočeském kraji, tím se částečně upravil cenový rozdíl mezi nemovitostmi v Praze a Středočeském kraji.

Praha a Středočeský kraj platí dlouhodobě za místa s nejdražší adresou pro bydlení.

Pozadu nezůstalo ani Brno, nemovitosti v Brně jsou třetí nejdražší v České republice.

Drahé byty na kupce čekají i v Ostravě a Moravskoslezském kraji.

Ceny nemovitostí v uvedených lokalitách možná dosáhly cenového stropu, po více než roce, začaly ceny v Praze stagnovat, někde dokonce došlo k mírnému snížení cen.

Rozdělení kupujících

My makléři registrujeme, že začínají být více patrné rozdíly mezi objemem nákupů pro běžné bydlení a objemem nákupů za účelem investice.

U běžných domácností jsme zaznamenali limitovanou kupní sílu a orientaci spíše na nájemní bydlení.

Investičně motivované nákupy ale neklesají.

Investiční nákupy nemovitostí a omezené možnosti domácností bydlet ve vlastní nemovitosti přinesou zvýšení cen nájemného, ceny pronájmu už jsou na stejné úrovni jako před koronavirovou pandemií.

Zdroj: realitymix.cz

Ceny hypoték budou stoupat

Česká národní banka sleduje záměr snížení ceny nemovitostí, vydala nařízení pro přísnější pravidla u hypotečních úvěrů.

Zároveň rostou úrokové sazby.

Někteří žadatelé dostávají nabídku hypotečních úvěrů s úrokovou mírou blížící se 5 %.

Banky hlásí mírný pokles nových žadatelů o úvěr, to může být signálem k očekávanému ochlazení.

Dostáváme se do bodu, kdy v řadě měst není možné uhradit splátky hypotečního úvěru inkasem nájemného, tím by měla poklesnout i investiční poptávka po nákupu nemovitostí.

Nejlepší doba pro prodej?

Ano, ta doba stále trvá.

Byť už je s ohledem na výše uvedené spíš tak minutu po dvanácté.

Uvažujete o prodeji bytu?

Ráda Vám s tím pomůžu.

Napište mi SMS zprávu nebo zavolejte na +420 728 174 601 a společně si o vaší nemovitosti popovídáme.

Bc. Hanka Procházková
Spolumajitelka realitní kanceláře TAURUM reality
Specialistka na byty v Plzni
+420 728 174 601